| Ответ: |
Уважаемая Палихова Т.А.!
Поскольку в процессе строительства возможны некоторые отклонения в размерах объекта долевого строительства, то как правило, договор долевого участия содержит положения согласованные Дольщиком и Заказчиком, о допустимых отклонениях жилой площади относительно установленной по данному договору. Согласно ст. 8 ФЗ РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства в течение двух месяцев, но не позднее срока, предусмотренного договором участия в долевом строительстве. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создании) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором участия в долевом строительстве и готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение 7 рабочих дней со дня получения указанного сообщения. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства условиям договора участия в долевом строительстве либо при отсутствии или неполноте условий такого договора требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 Закона N 214-ФЗ), и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Закона N 214-ФЗ, т.е. до безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, или соразмерного уменьшения цены договора, или возмещения расходов участника долевого строительства на устранение недостатков. В соответствии со ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Обязательство не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства. Согласно п. 9 ст.4 ФЗ РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином- участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части не урегулированной настоящим Федеральным законом. В соответствии со ст. 31 ФЗ РФ № 2300-1 от 07.02.1992 г. «О защите прав потребителей» требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу подлежат удовлетворению в 10-дневный срок со дня предъявления соответствующего требования. Учитывая вышеизложенное, если иной срок не установлен в заключенном Вами с организацией Застройщиком договоре долевого участия, срок в течение которого Застройщик обязан Вам выплатить образовавшуюся задолженность составит 10 дней. Кроме того, в случае ненадлежащего исполнения организацией Застройщиком установленной Законом или договором обязанности по возврату образовавшейся задолженности, Вы вправе обратиться за защитой своих прав в суд общей юрисдикции.
исп. Прудников Г.А.
С уважением,
Генеральный директор ООО «Форет и Партнеры»
И.В. Форет |
